риелтор в Краснодаре
Частный риелтор в Краснодаре, продам вашу квартиру на вторичке
Продаю квартиры на вторичном рынке Краснодара по реальной рыночной цене и в адекватный срок. Покупателей привожу через рекламу и поиск, а не через обзвон холодных баз. Я частный риелтор, в недвижимости с 2012 года. Знаю районы, дома и реальный спрос города.
Обо мне
Меня зовут Олег Луценко. Я частный риелтор в Краснодаре, в недвижимости с 2012 года. Специализируюсь на вторичном рынке и работе с собственниками: помогаю продать квартиру быстро и по справедливой цене, без лишних хлопот для вас. Работаю по договору, веду сделку от оценки до регистрации в Росреестре и отвечаю за результат.
Услуги
С чем помогаю продавцам
Беру на себя весь цикл продажи, от честной оценки до регистрации сделки в Росреестре. Ниже три главных запроса, с которыми приходят чаще всего.
Продать квартиру
Беру на себя оценку, рекламу, показы и сделку. Вы получаете результат, а не процесс.
подробнее
Срочная продажа
Нужно продать быстро. Продам по рыночной цене в сжатый срок за счёт рекламы. Это не выкуп за полцены: деньги вы получаете рыночные, просто быстрее.
подробнее
Оценка квартиры
Узнайте реальную цену продажи. Считаю по ценам состоявшихся сделок, а не по объявлениям.
подробнее
Почему квартиры в Краснодаре сейчас продаются дольше
Рынок вторички оживает, но предложений много, поэтому покупатель выбирает и не спешит. Чаще всего квартира «зависает» по одной причине: цена выше рынка. Ожидания собственника и реальная цена продажи нередко расходятся на 10, а то и на 20 процентов.
Я начинаю не с рекламы, а с честной оценки. Показываю, по каким ценам действительно уходят похожие квартиры в вашем районе, и вместе мы ставим стартовую цену, которая продаёт, а не отпугивает. Так квартира уходит быстрее и без бесконечных торгов вниз.
Я начинаю не с рекламы, а с честной оценки. Показываю, по каким ценам действительно уходят похожие квартиры в вашем районе, и вместе мы ставим стартовую цену, которая продаёт, а не отпугивает. Так квартира уходит быстрее и без бесконечных торгов вниз.
процесс
Почему со мной квартира продаётся быстрее
У обычного риелтора продажа часто держится на удаче и личных связях. У меня на системе: реальная цена, активное продвижение объявления и контроль на каждом этапе. Вот за счёт чего квартира продается быстрее.
Размещение на агрегаторах
Я не просто публикую объявление, а оформляю его как продающее и плачу за продвижение, чтобы оно держалось в топе выдачи и его видели сотни целевых покупателей.
Реальная цена с первого дня
Оцениваю по состоявшимся сделкам. Квартира не висит месяцами в ожидании «своего» покупателя.
13+ лет в недвижимости Краснодара
Знаю районы, дома и реальный спрос на вторичном рынке города.
Работа по договору
Прозрачные условия и этапы. Ответственность за результат закреплена на бумаге.
Как я работаю
Как проходит продажа за 6 шагов
Всё прозрачно: вы заранее знаете, что происходит и на каком этапе сделка. Я веду продажу от первой оценки до получения вами денег, а решения по цене всегда остаются за вами.
Оценка и стратегия цены
Считаю реальную цену по состоявшимся сделкам в вашем районе и ставлю стартовую цену, которая продаёт, а не отпугивает. Вы сразу видите, за сколько и за какой срок уходит квартира.
Договор
Фиксируем условия, сроки и комиссию письменно: у вас гарантия, у меня ответственность. Оплата только по факту результата, из суммы сделки, без предоплат.
Подготовка и фотосъёмка
Подскажу, как недорого подготовить квартиру к показу, и сниму так, чтобы объявление выделялось в выдаче. Сильные фото дают больше звонков.
Реклама объекта
Размещаю квартиру на агрегаторах (Авито, Домклик, Циан) и плачу за продвижение, чтобы объявление было в топе, плюс подключаю рекламу в Яндексе. Квартиру видят сотни целевых покупателей, а не один обзвон. Это и есть моё главное отличие от обычного риелтора.
Показы и переговоры
Беру показы на себя, отсеиваю несерьёзных, веду торг в ваших интересах до внесения аванса. Вам не нужно отпрашиваться с работы под каждый звонок.
Сделка и регистрация
Готовлю и проверяю документы, организую безопасный расчёт и регистрацию перехода права в Росреестре. Вы получаете деньги, покупатель квартиру, без рисков.
FAQ
Частые вопросы
Комиссия фиксируется в договоре и обсуждается до старта работы. Оплата по факту результата, из суммы сделки. Никаких предоплат «за рекламу».
Зависит от района, состояния квартиры и стартовой цены. При адекватной цене и нормальной рекламе обычно 8 - 12 недель. Чаще всего квартира долго продаётся именно из-за завышенной цены.
Да. Срочная продажа это быстрая продажа по рыночной цене за счёт усиленной рекламы. Я не выкупаю квартиру сам за полцены: вы получаете рыночные деньги, просто быстрее.
Работаю с такими сделками: согласование с банком, погашение кредита из суммы сделки, продажа доли с уведомлением совладельцев. Всё в рамках закона.
По ценам реально состоявшихся сделок с похожими квартирами в вашем районе, а не по ценам в объявлениях, там обычно завышено. Покажу расчёт, решение по цене остаётся за вами.
Да, всегда. В договоре прописаны услуги, сроки, комиссия и зоны ответственности.
рассчитать стоимоть
Узнайте реальную цену своей квартиры
Оставьте контакты. Посмотрю вашу квартиру и пришлю оценку по ценам реальных сделок. Бесплатно и без обязательств.
Олег Луценко
риелтор в Краснодаре
